Reglamento de los Edificios Multifamiliares en Cuba

2012.02.19 - 10:41:19 / web@radiorebelde.icrt.cu / Hilia Tamayo Batista

Edificios Multifamiliares.

Los Edificios Multifamiliares en Cuba tienen un reglamento aprobado en la Resolución No 4-91 del Instituto Nacional de la vivienda, el cual tiene como objetivo establecer el régimen jurídico especial a que están sujetos estos inmueble, incluyendo, los deberes y derechos de los propietarios.

El jefe de Grupo de Edificios Multifamiliares del Instituto Nacional de la Vivienda Lewis Lovaina George asegura que las disposiciones recogidas en el reglamento tienen el propósito de proteger y conservar el uso y destino de los áreas comunes, tales como los garajes, azoteas, las escaleras, colectores de desechos, elevadores, bombas de agua y otras, para que sean utilizados conforme a los fines para los cuales han sido concebidas.

El funcionario explicó que se entiende por edificio multifamiliar, toda edificación de varios pisos en que existan viviendas independientes con elementos comunes de servicios.

Una vivienda ubicada en un edificio multifamiliar, él propietario tiene derecho exclusivo a su apartamento.

Los derechos del propietario sobre los elementos comunes son inseparables del dominio, uso y disfrute de su respectiva vivienda.

Las viviendas ubicadas en edificio multifamiliares pueden individualmente trasmitirse por los actos jurídicos que autoriza la Ley, con independencia del edificio total del que formen parte.

Los deberes que en el presente Reglamento se establecen son de obligatorio cumplimiento para los propietarios y arrendatarios de las viviendas que lo habitan y para los demás residentes, sea cual fuere la titularidad que tengan.

En aquellos edificios donde existan apartamentos o locales destinados a oficinas o centros de servicios como farmacias, peluquerías y barberías están sujetos a cumplir lo aprobado por el consejo de vecinos.



Del Autor



Envía tu comentario

  • Los comentarios deben basarse en el respeto a los criterios.

  • No se admitirán ofensas, frases vulgares ni palabras obscenas.

  • Nos reservamos el derecho de no publicar los que incumplan con las normas de este sitio.


   Lesa Prez Vazquez      perezleisa600@gmail.com      Cuba
   02.06.2020 - 11:42 pm
Buenas noches vivo en un edificio multifamiliar en un primer piso pero el vecino de al lado ha cercado toda la parte trasera como si el fuera el dueo ha hecho dos cuartos atrs y un taller de reparacin de motorina donde la bulla es inmensa no hay acceso a la parte trasera del edificio pues el cerco todo tras hablar con el que eso es ilegal y no se puede hacer me dice en burla que todo eso tiene papeles firmados por parte de planificacin fsica yo me pregunto es eso verdad pueden dar permiso para hacer todo eso en un edificio multifamiliar vivo en Caibarien provincia V.C bloque 11apt 8 espero atentamente respuestas

   Ana del Carmen Hernndez Yebra      yebra2002@nauta.cu      Cuba
   30.05.2020 - 4:37 pm
Buenas tardes. Quiero saber que gestin debo hacer ya que conozco que un vecino tiene el jardn del edificio incluido en su propiedad. Les doy el elemento de que este jardn no tiene acceso a ningn apartamento, es un area de jardn como el resto que rodea el edificio sito en Calzada no. 751 entre Paseo y 2 Vedado Plaza de la Revolucin. Gracias.

   Iliana Mejias      lorena38@nauta.cu      Cuba
   28.05.2020 - 10:29 am
Vivo en un edificio multifamiliar en la isla de la juventud quisiera saber el articulo que habla sobre el horario en que se puede poner musica pues vivo en un 3ser piso y los vecinos de arriva tienen un equipo con un vajo super potente que lo ponen todos los dias a cualquier hora eso sin contar que el dueo del mismo es policia y me da una ezplicacion que no me convence o me dice que llame a la policia

   Ariagna Fernandez Castillo      ernelin@nauta.cu      Cuba
   27.05.2020 - 10:13 pm
Vivo en un 12 plantas, el nico que hay en Nuevitas, Camaguey. Mi comentario es el siguiente, mi esposo es Agente de Telecomunicaciones, y tiene un espacio debajo del edificio al lado de una shopping que est tambin en los bajos, all vende los cupones y cobra facturas telefnicas, es como una oficinita pequea. Pero adems hay una zona WiFi en los bajos del edif. Mi pregunta es. Hay alguna prohibicin en el reglamento de los Edificios Multifamiliares que los cuentas propias no puedan tener un local? ; Aque institucin ustedes me sugieren que me dirija?. Espero por su respuesta. Gracias

   Ernesto      glez22@nauta.com.cu      Cuba
   18.05.2020 - 1:30 pm
Vivo en un edificio multifamiliar en porvenir 424 apto 1.quiero saber si las palomas(aves de corral), no se pueden tener o si en un apartamento interior al final del pasillo en el apartamento 3. Quiero saber que dice la ley por favor. Gracias

   Isolina Zaragoza Cabrera      isi3@nauta.cu      Cuba
   20.04.2020 - 3:19 am
Vivo en un edificio en la zona 19 Alamar quiero que me orienten sobre el tema de la cra de palomas en la azotea pues hay un vecino que las tiene y no las quiere quitar lo hace que estemos todos expuestos a enfermar pues los tanques estn sin tapas. Ya nos entreg nuestra delegada las tapas que podemos hacer para hacer que quite este vecino las palomas y poder higienizar los tanques y cerrar el acceso de este a la azotea. Necesito ayuda. El amenaza a las personas cuando se le va en ese sentido

   reynaldo Prez Ramirez      rperez@emni.moa.minem.cu      Cuba
   16.04.2020 - 3:13 pm
Donde puedo encontrar la resolucin No 4-91 que establece el Reglamento de los edificios multifamiliares para resolver conflicto con la vecina de arriba que moja mi apartemento y no tengo ese reglamento para reclamar con argumentos.Lo he buscado en internet y no aparece.

   Yenny      yennycu86@nauta.com      Cuba
   15.04.2020 - 6:20 pm
Vivo en un edificio de 4 plantas, construccin capitalista, en la azotea se encuentran mis tanques de agua( y por supuesto los del vecino de arriba) los vecinos de arriba dicen ...Que no puedo tender en los cordeles que existen en la azotea, que se hicieron en comn acuerdo hace muchos aos Mi pregunta!! Pueden haber cordeles en la azotea??? mi tanque y mi antena pueden estar en la azotea, pues es un edificio multifamiliar.Sera muy amable esperar una respuesta. Gracias

   Marysol Cortes      mcortespina@gmail.com      Cuba
   09.04.2020 - 10:11 am
Buenos das, yo tengo una duda hace tiempo y quisiera si no es molestia alguien me explicara. Yo vivo en una casa bi planta en los bajos y me considero una vecina sper respetuosa con mis vecinos. Mi casa tiene un patio interior techado que da a mi cocina y una escalera que sube a el cuarto de mi hijo mayor y la salida al patio exterior. Mi vecina de los altos y su familia todos los das tienden ropa empapada en agua y me empapan el paso al patio, tanto as que mi hijo que tiene entrada independiente por esa zona puso una sombrilla para poder salir y entrar. Mi pregunta es: Existe alguna ley que me proteja a te esto maltrato, porque un da es permitido, hasta dos pero todos los das? Gracias En espera de su ayuda

   Jorge Manuel Salazar Santos      jorgemanuelss@nauta.cu      Cuba
   07.04.2020 - 11:31 pm
Hola vivo es una apartamento en un edificio multifamiliar y tengo una filtracin horrible de agua que proviene de los vecinos de arriba,he hablado con ellos y ellos no han tomado ninguna media,no se que hacer ni a donde debo dirigirme.

   Yamile      yanilep70@nauta.cu      Cuba
   04.04.2020 - 12:18 am
Vivo en un edificio de 2 plantas, construccin capitalista, en la azotea se encuentran mis tanques de agua( y por supuesto los del vecino de arriba) los vecinos de arriba dicen que no puedo tener ni mis tanques ni mi antena, pero adems ...Que no puedo tender en los cordeles que existen en la azotea, que se hicieron en comn acuerdo hace muchos aos Mi pregunta!! Pueden haber cordeles en la azotea??? mi tanque y mi antena pueden estar en la azotea, pues es un edificio multifamiliar y dinde los voy a tener?? Sera muy amable esperar una respuesta. Gracias

   Tania      tcrujeira@nsuta.cu      Cuba
   14.03.2020 - 9:13 pm
Vivo en un edificio multifamiliar en un primer piso y la segunda planta me filtra horriblemente hace alrededor de un ao no s qu hacer por favor denme una respuesta

   Gladys perez diaz      gladysperezdiaz2014@gmail.com      Cuba
   06.03.2020 - 1:36 pm
Buenas tarde,t disculpen,pero tengo que ser sincera con lo que voy a plantear,es la unica forma de aclarar mi duda y poder resolver mi situasin.vivo en un edificio multifamiliar de 5 piso,yo vivo en un segundo piso.el caso es que comet una ilegalidad al construir una terraza contigua al edificio que colinda con el patio y comedor de mi apartamento.dicha construccion no favorece a la vecina de abajo,osea no le intereza utilizar mi construccion.mi apartamento me lo entregaron por las FAR,hace 28 aos,termin de pagar mi casa hace mas o menos 6 aos y desde entonces me esta sitando de la oficina de vivienda de las fAR,para proceder a desvincularla y darle la propiedad,resulta que la direccion de planificacion de playa ya fue a hacer hace tiempo el dictamen de la vivienda,pero esta no procede a hacer nada por la ilegalidad,osea a incluirmela,pero tampoco me dan un documento que dictamine el estatus de la vivienda,y as tener documentos oficiales actuales.todava la vivenda me sigue sitando y yo explicando lo mismo cada vez que me citan,el problema es que hace 25 aos me desmobilic de las FAR,pero mi vivienda se encuentra en el fondo habitacional de la misma,necesito me orienten pir favor que pasos debo seguir.mi interes es que me acaben de adjudicar la ampliacion y me den ki propiedad,muchas gracias...

   Onelsis quintero      onelsis22@gmail.com      Cuba, habana
   24.02.2020 - 1:46 pm
Vivo edifiicio california#124, san miguel del padron. Edificio que dsde me mude en el ao 2019 no cuenta con servicio de agua por estar en litigio la situacion de la cinterna, al mudarme la compaera con la que permute habia imtalado tanques para suministro individual del apartamento (dos de 55 galones) al regresar este ao de colaboracion medica tuve la posibilidad de cambiar esos tanque por uno de fibro realizando la intalacion bien protegida para que no hubiera salidero. Al terminar esta intalacion en el mismo lugar de los otros el compaero del piso superior me dice que no tengo derecho a ponerlo pq ese es su techo particular y que debo retirarlo. El tiene uno de los tanques de servicio de agua del edificio para uso particular este lo llena a su manera y que yo hiciera lo mismo. Quisiera me informaran que puedo hacer, es realmente ese techo particular? Este se le puso manta por filtraciones que no quedo bien pero serealizo el pago por todos los vecinos.por favor necesito respuesta a mi problema. Gracias

   Antonio Abreu      tonhy.abreu@gmail.com      Cuba
   20.12.2019 - 1:41 pm
Buenas tardes. Vivo en un Edificio de Apartamentos en La Habana Vieja, mi problema es que la instalacin por donde reciba el agua desde los tanques de la Azotea a mi vivienda esta obstruida no fluye casi el agua por ah, se ha tratado de destupir pero sin resultados. Se dificulta reemplazar o sustituir la tubera debido a que esta empotrada dentro de una columna de hormign que atraviesa adems del mo por dos apartamentos ms. Al no poder contar con este servicio estuve cargando el agua desde otro apartamento hacia mi casa por unos tres meses lo que lejos de ocasionar molestias al vecino que me ayudaba, tambin me estaba afectando la salud debido a que tengo problemas en la columna. Por lo que me vi obligado a buscar una solucin a mi problema y me conecte directamente al tanque de agua que suministra agua a mi vivienda no causando daos ni afectaciones a ningn vecino y ahora me dicen es ilegal. Favor quisiera me dijeran si realmente es ilegal y en caso de que asi sea que pudiera hacer para resolver mi situacin.

   Jorge      juanklopz9611@gmail.com      Cuba
   29.11.2019 - 6:41 pm
Buenas vivo en el edificio D-33 en la zona 8 de Alamar Habana del Este por lo q pregunto si aqui puedo denunciar unos tanques d vecinos instalados directamente a la tuberia q alimenta los tanques del edificio impiden q esto se llenen hasta q los anteriores mencionados se llenen 1ro ya q quedan mas bajos y practicamente no se puede coger agua solamente se puede poner el agua 1 o 2 horas maximo debido a esta negligencia

   Gretel      grettelm.romero@nauta.cu      Cuba
   09.11.2019 - 2:37 pm
Buenas soy vecina del reparto INAV wajay Vivo en un un edificio militar de 4 plantas de 8 aptos mi inquietud es la siguiente La 1ra planta tiene derecho a todo el terreno q le rodea al apartamento? porque veo muchos incluyendo el mo que sercan y siembran pegados a los eeificios matas d mango, mamey, aguacate etc... Sin importar q esas matas en un futuro afectan al simiento del edificio, ni tampoco se ponen a pensar que esas matas cuando cresen molestan en las ventanas de Los vecinos y cuando vas a dirigirse a la persona a reclamarle responden equivocadamente como si ellos tuvieran todo ese derecho entonses a uno nadamas le queda 2 occiones ir por la ley que casi nunca se resuelve el problema o pasan cosas malas como enemistades de los vecino o males mayores si es sus manos est una solucin a mi pregunta sera muy bueno

   Maylin mendoza      luigui@nauta.com.cu      Cuba
   16.10.2019 - 11:54 am
Vivo en un edificio donde los primeros pisos no son cercado ya q vivan muchos nios y vivimos frente y al costado de una avenida lleva 23 aos as, hace un ao se mudaron unos nuevos vecinos los cuales han cercado la parte detrs del edifio a lo cual no me he puesto en contra pero ahora hay litigio ya q quieren cercar por delante tambin y hay varios vecinos en contra, creo q no debera pasar esto. Porfavor necesito la ley q explique porq no se puede hacer cosas como estas, vivo en alamar, A75 zona 12 y soy la presidenta del CDR.

   Rosario      rosarios@nauta.cu      Cuba
   13.10.2019 - 10:23 am
Vivo en centro Habana en un edificio multifamiliares. En la azotea hay un apartamento, cuyo propietario quiere construir un cuarto. Quiero mencionar q dicho apartamento está al final de la azotea, es decir q para yo acceder a la azotea no tengo q pasar por dicho inmueble. Que debo hacer para impedir la construcción en la azotea. Gracias. En espera de una respuesta

   Anelys      anelysav83@gmail.com      Cuba
   31.08.2019 - 12:02 pm
Necesito la resolucin o reglamento de los edificios multifamiliares. En espera de su respuesta. Gracias

   jose william      will38@nauta.cu      cuba
   02.08.2019 - 10:51 am
yo vivia en una llamada cuarteria que fue restaurada por una donacion se hiciron 4 casas en el terreno dos de planta baja y dos en plantas altas con el mismo diseo comparten la entrada y salida a la calle por un pasillo .,con una sola acometida de agua para las 4 casas un tanque elevado en la azotea comun ,una sola cometida desde la calle hasta un pizarra con los cuatros contadores de electicidad en serie,el alcanarillado de las cassa de nivel superior pasan por dentro de las casas de nivel bajo y salen por dicho pasillo al alcantarillado de la calle porque ahora los vecinos de encima plantean que vivienda les aprobo una propiedad de casa independiente y que la azotea es de ellos y nosotros no tenemos ningun derecho ,ni acceso a ella .mi pregunta eso es asi ...como yo reviso y controlo el tanque superior de agua si esta en la azotea y ellos no me dan derecho a ello ni a poner cordeles para tender ,ni poner una antena...gracias

   bernardo diaz rodriguez      daybernard1148@yahoo.com      cuba
   13.07.2019 - 2:02 pm
Buenas tardes, vivo en un edificio de 10 plantas (construccion pastorita) mi pregunta: ae purde sellar o cerrar hermeticamente el patinejo o respiradero por donde estan las tuberias de todo el edificio?...gracias

   lil      soyelpueblo@nauta.cu      Cuba
   26.06.2019 - 11:51 am
Me solidarizo con Alex, es muy cierto que los funcionarios de Vivienda, cuando tienen que ir a una inspeccin a la casa, producto de una queja, en su gran mayoria no tienen los conocimientos tcnicos necesarios y se dejan llevar por lo que cuentan las contrapartes, as de sencillo, a m me pas, al final result que mi queja casi que no fue oida y me mandan a tribunales, cosa que no har pues tengo que lidiar con un personaje de mi edificio que le gusta humillar, maltratar y ofender, entonces es mejor seguir con el problema que enfrentarse a este elemento pero SI VIVIENDA TIENE UN DPTO DE QUEJAS DE EDIFICIOS MULTIPLES SE SUPONE CUMPLA UN OBJETIVO y para eso debe estar mas que preparado tecnicamente y hasta legalmente, en mi caso el papel que me dieron, porque no se le puede llamar documento a eso, esta hasta mal redactado pues no consta en ningun momento todo lo que el problema supone para m, evidentemente se hizo o por desconocimiento de lo que una mala redaccin puede decir o de algo an peor que puede ser hasta llegar a acuerdos con los demandados. Conclusin, que estos dptos de Vivienda deben ser analizados a profundidad y velar porque trabajen en ellos personas capaces.

   lil      soyelpueblo@nauta.cu      Cuba
   25.06.2019 - 2:19 pm
Algn organismo, por encima de Vivienda, deba responder estos casos de ruidos, msica alta, conducta social inadecuada, violaciones y mas que ocurren en edificios mltiples pues uno va a esa instancia, presenta una queja y viene una persona, sin autoridad y con poco conocimiento, se pone en contacto con las partes y saca sus conclusiones, y no siempre para bien del demandante o sea que en realidad Vivienda no resuelve el caso, en mi opinin debe ser alguien o una instancia facultada con todos los derechos para hacer valer las leyes y regulaciones existentes, de lo contrario es todo muy subjetivo, a criterio de.

   Alex      alex3sep79@nauta.cu      Cuba
   25.06.2019 - 2:41 am
Espero recibir respuesta, pues he tocado varias puertas, por llamarlo de esta forma, una de ellas la vivienda de guanabacoa, municipio donde resido y la falta de tolerancia y conocimiento de la actividad q allí desempeñan me ha dejado desamparado totalmente. Vivo en un edificio multifafamiliar donde el primer apto. En su portal tiene la cisterna y los relojes metrocontadores, la propietaria del mismo al retirarse de su hogar cierra su portal, entonces como accedo a mi reloj, o a mis breakets eléctricos si esto se supone q sea un area común. Me indigna q los técnico de la vivienda solamente revisaron la propiedad del hogar pata determinar q dicho portal le corresponde a ese apto, pero señores eso es un área común. Por otra parte q decir de las barreras arquitectónicas , q decir de escalones en medio de aceras y dichos técnicos no se proyectan como es debido, no me queda mas q pensar q no son idóneos para el cargo q poseen, o lamentablemente están en esos cargos por las prebendas q puedan obtener, hasta cuando hasta cuando.


Web premiada con el Premio Internacional OX 2016

Web premiada con el Premio Internacional OX 2016

Radio Rebelde. Calle 23 # 258 % L y M. Vedado. Plaza de la Revolución. La Habana. Cuba. CP. 10400. Editor Principal: Alejandro Rojas Espinosa. Editoras: Liannis Mateu Francés - Yaicelín Palma Tejas. Fotorreportero: Sergei Montalvo Arostegui. Webmaster: Mabel Peña Soutuyo. Asistente: Adriana Glez Bravo

Director General: Frank Aguiar Ponce. Teléfonos: (53) 7 838-4365 al 68 (Cabina) (53) 7 839-2524 (Relaciones Públicas).
Desarrollado por: Redacción Digital Radio Rebelde
© Copyright Radio Rebelde, 2015