Reglamento de los Edificios Multifamiliares en Cuba

2012.02.19 - 10:41:19 / web@radiorebelde.icrt.cu / Hilia Tamayo Batista

Edificios Multifamiliares.

Los Edificios Multifamiliares en Cuba tienen un reglamento aprobado en la Resolución No 4-91 del Instituto Nacional de la vivienda, el cual tiene como objetivo establecer el régimen jurídico especial a que están sujetos estos inmueble, incluyendo, los deberes y derechos de los propietarios.

El jefe de Grupo de Edificios Multifamiliares del Instituto Nacional de la Vivienda Lewis Lovaina George asegura que las disposiciones recogidas en el reglamento tienen el propósito de proteger y conservar el uso y destino de los áreas comunes, tales como los garajes, azoteas, las escaleras, colectores de desechos, elevadores, bombas de agua y otras, para que sean utilizados conforme a los fines para los cuales han sido concebidas.

El funcionario explicó que se entiende por edificio multifamiliar, toda edificación de varios pisos en que existan viviendas independientes con elementos comunes de servicios.

Una vivienda ubicada en un edificio multifamiliar, él propietario tiene derecho exclusivo a su apartamento.

Los derechos del propietario sobre los elementos comunes son inseparables del dominio, uso y disfrute de su respectiva vivienda.

Las viviendas ubicadas en edificio multifamiliares pueden individualmente trasmitirse por los actos jurídicos que autoriza la Ley, con independencia del edificio total del que formen parte.

Los deberes que en el presente Reglamento se establecen son de obligatorio cumplimiento para los propietarios y arrendatarios de las viviendas que lo habitan y para los demás residentes, sea cual fuere la titularidad que tengan.

En aquellos edificios donde existan apartamentos o locales destinados a oficinas o centros de servicios como farmacias, peluquerías y barberías están sujetos a cumplir lo aprobado por el consejo de vecinos.



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   Maylin mendoza      luigui@nauta.com.cu      Cuba
   16.10.2019 - 11:54 am
Vivo en un edificio donde los primeros pisos no son cercado ya q vivan muchos nios y vivimos frente y al costado de una avenida lleva 23 aos as, hace un ao se mudaron unos nuevos vecinos los cuales han cercado la parte detrs del edifio a lo cual no me he puesto en contra pero ahora hay litigio ya q quieren cercar por delante tambin y hay varios vecinos en contra, creo q no debera pasar esto. Porfavor necesito la ley q explique porq no se puede hacer cosas como estas, vivo en alamar, A75 zona 12 y soy la presidenta del CDR.

   Rosario      rosarios@nauta.cu      Cuba
   13.10.2019 - 10:23 am
Vivo en centro Habana en un edificio multifamiliares. En la azotea hay un apartamento, cuyo propietario quiere construir un cuarto. Quiero mencionar q dicho apartamento está al final de la azotea, es decir q para yo acceder a la azotea no tengo q pasar por dicho inmueble. Que debo hacer para impedir la construcción en la azotea. Gracias. En espera de una respuesta

   Anelys      anelysav83@gmail.com      Cuba
   31.08.2019 - 12:02 pm
Necesito la resolucin o reglamento de los edificios multifamiliares. En espera de su respuesta. Gracias

   jose william      will38@nauta.cu      cuba
   02.08.2019 - 10:51 am
yo vivia en una llamada cuarteria que fue restaurada por una donacion se hiciron 4 casas en el terreno dos de planta baja y dos en plantas altas con el mismo diseo comparten la entrada y salida a la calle por un pasillo .,con una sola acometida de agua para las 4 casas un tanque elevado en la azotea comun ,una sola cometida desde la calle hasta un pizarra con los cuatros contadores de electicidad en serie,el alcanarillado de las cassa de nivel superior pasan por dentro de las casas de nivel bajo y salen por dicho pasillo al alcantarillado de la calle porque ahora los vecinos de encima plantean que vivienda les aprobo una propiedad de casa independiente y que la azotea es de ellos y nosotros no tenemos ningun derecho ,ni acceso a ella .mi pregunta eso es asi ...como yo reviso y controlo el tanque superior de agua si esta en la azotea y ellos no me dan derecho a ello ni a poner cordeles para tender ,ni poner una antena...gracias

   bernardo diaz rodriguez      daybernard1148@yahoo.com      cuba
   13.07.2019 - 2:02 pm
Buenas tardes, vivo en un edificio de 10 plantas (construccion pastorita) mi pregunta: ae purde sellar o cerrar hermeticamente el patinejo o respiradero por donde estan las tuberias de todo el edificio?...gracias

   lil      soyelpueblo@nauta.cu      Cuba
   26.06.2019 - 11:51 am
Me solidarizo con Alex, es muy cierto que los funcionarios de Vivienda, cuando tienen que ir a una inspeccin a la casa, producto de una queja, en su gran mayoria no tienen los conocimientos tcnicos necesarios y se dejan llevar por lo que cuentan las contrapartes, as de sencillo, a m me pas, al final result que mi queja casi que no fue oida y me mandan a tribunales, cosa que no har pues tengo que lidiar con un personaje de mi edificio que le gusta humillar, maltratar y ofender, entonces es mejor seguir con el problema que enfrentarse a este elemento pero SI VIVIENDA TIENE UN DPTO DE QUEJAS DE EDIFICIOS MULTIPLES SE SUPONE CUMPLA UN OBJETIVO y para eso debe estar mas que preparado tecnicamente y hasta legalmente, en mi caso el papel que me dieron, porque no se le puede llamar documento a eso, esta hasta mal redactado pues no consta en ningun momento todo lo que el problema supone para m, evidentemente se hizo o por desconocimiento de lo que una mala redaccin puede decir o de algo an peor que puede ser hasta llegar a acuerdos con los demandados. Conclusin, que estos dptos de Vivienda deben ser analizados a profundidad y velar porque trabajen en ellos personas capaces.

   lil      soyelpueblo@nauta.cu      Cuba
   25.06.2019 - 2:19 pm
Algn organismo, por encima de Vivienda, deba responder estos casos de ruidos, msica alta, conducta social inadecuada, violaciones y mas que ocurren en edificios mltiples pues uno va a esa instancia, presenta una queja y viene una persona, sin autoridad y con poco conocimiento, se pone en contacto con las partes y saca sus conclusiones, y no siempre para bien del demandante o sea que en realidad Vivienda no resuelve el caso, en mi opinin debe ser alguien o una instancia facultada con todos los derechos para hacer valer las leyes y regulaciones existentes, de lo contrario es todo muy subjetivo, a criterio de.

   Alex      alex3sep79@nauta.cu      Cuba
   25.06.2019 - 2:41 am
Espero recibir respuesta, pues he tocado varias puertas, por llamarlo de esta forma, una de ellas la vivienda de guanabacoa, municipio donde resido y la falta de tolerancia y conocimiento de la actividad q allí desempeñan me ha dejado desamparado totalmente. Vivo en un edificio multifafamiliar donde el primer apto. En su portal tiene la cisterna y los relojes metrocontadores, la propietaria del mismo al retirarse de su hogar cierra su portal, entonces como accedo a mi reloj, o a mis breakets eléctricos si esto se supone q sea un area común. Me indigna q los técnico de la vivienda solamente revisaron la propiedad del hogar pata determinar q dicho portal le corresponde a ese apto, pero señores eso es un área común. Por otra parte q decir de las barreras arquitectónicas , q decir de escalones en medio de aceras y dichos técnicos no se proyectan como es debido, no me queda mas q pensar q no son idóneos para el cargo q poseen, o lamentablemente están en esos cargos por las prebendas q puedan obtener, hasta cuando hasta cuando.

   Erick      ezuferri2012@gmail.com      cuba
   20.06.2019 - 8:16 am
Vivo en un edificio triplanta en el 2do piso y los del primero se han hecho dueos de toda la planta baja. No tengo derecho a nada. Sellaron la cinterna, hicieron dos garajes arriba de ella, construyeron otra casa en el area comun, no puedo poner un motor porque dicen que todo alla abajo es de ellos y lo tienen en propiedad y como casa. Como es posible si mi propieded dice edificio y ellos casa? Gracias eapero respuesta. Erick Zuferri

   Yudith Andreu      yudithandreu@gmail.com      Cuba
   12.06.2019 - 6:30 am
Por favor donde puedo tener acceso a la respuesta de mi pregunta me urge yo vivo en un viplanta pertenecemos a edificios multiplefamiliar los vecinos de ariba han cercado toda la azotea y no tengo arceso para ver mi tanque a dems ellos quieren incluir la azotea en su propiedad y tienen un taller de soldadura donde han acabado con mis equipos tambin tienen un palomar y perro por favor espero respuesta

   Paola      lourdes.ravelo@orangeandweb.com      Cuba
   09.06.2019 - 10:31 pm
Por favor, es muy importante que se hagan por lo menos 2 Mesas Redondas explicando los DEBERES de los que viven en edificios multifamiliares. Actualmente no se respeta el derecho a: La tranquilidad (Los perros ladran a toda hora). A la obligatoriedad de mantener la higiene. A la obligatoriedad de pagar los servicios de limpieza. A la obligatoriedad de pagar por el arreglo del motor de agua, arreglos de Plomera general. A la obligatoriedad de que no se parqueen en reas comunes. A la obligatoriedad de mantener las reas comunes y los jardines siempre limpios. A la obligatoriedad de cumplir con las Normas Urbansticas. En fin, hay una falta de respeto generalizada en los edificios y se le debe de hacer un llamado de atencin a la poblacin para evitar males mayores. Y quien les escribe vive en el Municipio Playa, La Habana. 9 de junio de 2019.

   Mabel almeida borges      mabel.almeida@nauta.com.cu      Cuba
   06.06.2019 - 12:27 pm
Por favor donde puedo tener acceso a la respuesta de mi pregunta es algo que me urge ya q vivo en ul edificio multifamiliar y me dicen q tengo q sellar la puerta trasera de mi apartamento y por lgica todas las personas q viven en la planta baja tenemos puerta trasera para tender la ropa ya q en el Barcn del portal es imposible gracias por recibir mi pregunta pero necesito una respuesta inmediata gracias

   Mabel almeida borges      mabel.almeida@nauta.com.cu      Cuba
   06.06.2019 - 11:41 am
Una pregunta pq las plantas baja osea el primer piso de un edificio mltiple no puede teber una puerta trasera en su apartamento para poder tener acceso al patio q es de uso colectivo por favor nesecito una respuesta gracias

   mayte      mayte@arenal.transnet.cu      Cuba
   04.06.2019 - 8:18 am
Necesito que me envien la resolucion de edificios multiples

   Ada Torres      alina_bea@yahoo.com      cuba
   14.05.2019 - 1:20 pm
Les escribo desde el correo de una amiga. y quiero saber como se cataloga un edificio de 3 plantas pero de 36 apartamentos porque segun tengo entendido nos catalogan como edificio de administracion propia.

   adalberto carbonell sotto      adalberto.carbonell@mfp.gob.cu      Cuba
   01.04.2019 - 1:33 pm
me pudieran hacer llegar un ejemplar de la Resolucin No. 4 de 1991 del extinto Instituto Nacional de la Vivienda? a mi e-mail.

   Yecenia castro      yeci.jumely@nauta.cu      Cuba
   14.03.2019 - 12:19 pm
Me gustaria que me explicaran sobre la instalacin de tanques de agua particulares en las azoteas de edificios multifamiliares vivo en alamar .gracias

   Elaine      eramirez@ica.co.cu      Cuba
   21.02.2019 - 9:05 am
Hola Me gustara saber si la pared exterior de mi apartamento, que da al pasillo del edificio pertenece al apartamanto o es area comn del edificio.

   alina      avhernandez@proyectos.ohc.cu      cuba
   08.02.2019 - 11:46 am
Necesito conocer que leyes se le pueden aplicar a vecinos que tienenperros y los dejan sueltos en los pasillos comunes y adems los dejan ladrando hasta altas horas de la noche.

   Maikeline      maikeline@nauta.cu      Cuba
   02.02.2019 - 1:02 pm
Necesito saber mediante que ley puedo solucionar mi problema, vivo en un edificio multifamiliar de 10 apartamentos y hay 5 perros que pasan todo el da amarrados en el balcn y no paran de ladrar de 7de la maana a 10 de la noche y el orine del perro del vecino que tengo encima cae en mi balcn salpicandolo todo. Por favor necesito que me ayuden

   rr      rubencoello1960@xn--gmil-moa.com      cuba
   02.02.2019 - 12:23 am
que esta establecido para las areas colectivas? pueden ser otorgadas a algun residente de la misma?

   normarosa collazo oramas      nrco64@nauta.cu      cuba
   17.01.2019 - 9:21 am
Yo necesito saber que reglamento o ley me protege de la musica alta de un vecino.

   Guillermina Mandn Padrn      ruizmandingabriela@gmail.com      Cuba
   15.11.2018 - 9:10 am
No encuentro la Resolucin 4-1991 Reglamento de los Edificios Multifamiliares en ningn lugar. Necesito que me ayuden, soy trabajador por cuenta propia y solicit permiso para poner un anuncio o cartel en el balcn (DE MI APARTAMENTO), entregu toda la documentacin, sellos, etc. y en respuesta el Director de Planificacin Fsica me mand a decir de palabra con la tramitadora que No se poda. Mis preguntas; Cmo es posible que se solicite un trmite por escrito en una Institucin Estatal Socialista y la respuesta sea verbal y sin fundamento Legal si es que todava est vigente la Resolucin 4/1991 sobre Edificios Multifamiliares, solicit la respuesta por escrito y todava estoy esperando. Gracias.

   Marilyn      marianelaf@ctenue.une.cu      Cuba
   14.11.2018 - 10:10 am
Pienso que el techo de un edificio no debe ser rea comn, porque la azotea, que es el techo del ltimo piso, como el piso de este es el techo del apto. de abajo y as sucesivamente, no da derecho a los pisos inferiores a poner tanques en grandes cantidades, donde ya en una ocasin fueron retirados por Mantenimiento de la vivienda debido a las filtraciones y Mantenimiento de la vivienda ni ninguna de sus dependencias, se ocupan de poner freno a las indisciplinas sociales ni a dar mantenimiento a ninguna vivienda. Entonces, ese Reglamento de edificios multifamiliares es necesario acabarlo de modificar y ajustarlo a los tiempos actuales.

   yaikelys castillo fayad      yaikelys@nauta.cu      Cuba
   25.09.2018 - 7:25 pm
Existe alguna regla que prohba el ruido en los edificios como en los pasillos


Web premiada con el Premio Internacional OX 2016

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